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首 页 > 装修课堂 > 装修知识 > 装修前 > 合同 > 坑多水深 装修合同注意事项

坑多水深 装修合同注意事项

来源:诸葛装修 图片 发布时间:2016-02-19 19:22:34 浏览 14390

导语:
装修时,会出现各种制衡装修公司与业主的文书,其中,最为常见也最为有效的,便是装修合同,可是很多业主第一次装修,对于装修几乎是一窍不通,甚至连合同是否保障了自己权益都搞不清楚,那么签合同时要考虑哪些问题呢?今天小编就给大家说说签合同时需要注意哪些要点!

【装修合同基本构成】

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  合同首页有使用说明,第一是此合同文本适用于行政区域内的家庭居室装饰装修工程;第二是工程承包方(乙方),应具备工商行政管理部门核发的营业执照,并具有承揽家庭居室装饰装修工程的相应资格;第三是甲、乙双方当事人直接签订此合同的,应一式两份,双方当事人各执一份;凡在本市各家庭装饰装修市场内签订此合同的应一式三份(甲、乙双方及市场有关管理部门各执一份)。

  合同第一页是北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款。您要将合同中的发包发(甲方)、承包方(乙方)写明,特别是承包方一栏,应写明装饰公司的名称、营业执照号、注册地址、法定代表人、委托代理人、本工程设计人及施工队负责人,如果装饰公司属挂靠、承包企业的,“委托代理人”一栏要填写法人委托的代理人姓名及联系电话,并请该公司出示由被挂靠单位法人开具的“法人委托书”。

详细装修合同构成要素>>

【签订装修合同细节提醒】

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  装修合同是为了房屋装修而签订的合同书,建立在双方自愿、协商一致、平等的基础上。房屋装修合同的出现避免了许多人后期纠纷,下面就随小编看看房屋装修施工合同注意事项,以供大家参考。

  合同主体不明晰

  房屋装修合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,你必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。你还应注意签订房屋装修合同的装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符,必须问明二者之间的关系,并在房屋装修合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷,一定要有装修公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。

  监理概念模糊

  房屋装修合同中规定了可以实行工程监理,“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托,对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书,具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的。有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理,其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。

  书面文件不全

  经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订房屋装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

详细装修合同注意细节>>

【签订装修合同注意事项】

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  装修算是一件比较严谨的事情,往往在装修前,都要签订一份合同。近年许多家庭装修发生的矛盾纠纷,大都是因为没有签订合同或者虽有合同,但内容条款过于简单、笼统,合同双方的违约责任不明确,合同的操作性不强,这是家庭装修合同中普遍存在的问题。今天,小编在这里就为大家详解介绍家庭装修合同注意事项。

  装修合同注意事项一、关于合同文件

  施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同当中要有一个施工计划,主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是,而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题,因此,一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视,尽管合同里作了一些规定,但是大多比较粗浅,主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此,上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。

  装修合同注意事项二、关于设计图纸

  很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解,由于没有较为详细的图纸,可能设计师和消费者在理解上会有一些差距,有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也会存在差距。因此,建议您在签合同的时候,尽量把图纸准备齐全,避免开工以后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦。

详细装修合同注意事项>>

【装修合同的陷阱】

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  在合同中故意漏掉一些较重要的项目,这样在开工后业主可能才发现一些必要的项目在合同中未列出,这样往往装修公司就会有较高的报价,业主总不可能这么一个小项还另外找人干吧,只能认了,所以在签订合同的时候,一定要反复查看项目约定,最好多找几个已经装修完成的朋友的项目单来看看,以免遗漏。

  1、合同中对工艺、材料虽然做了描述但用语模糊不清,比如同样的一个品牌的大芯板,其档次等级可能有10种之多,所以必须具体约定。

  2、一般业主比较关心单价,但对于实际施工数量往往没有概念,这样一些装修公司会在合同里面虚报数量,所以确认施工数量的时候,业主一定要和装修公司一起到现场测量并且计算实际的数据。

  3、在合同中故意漏掉一些较重要的项目,这样在开工后业主可能才发现一些必要的项目在合同中未列出,这样往往装修公司就会有较高的报价,业主总不可能这么一个小项还另外找人干吧,只能认了,所以在签订合同的时候,一定要反复查看项目约定,最好多找几个已经装修完成的朋友的项目单来看看,以免遗漏。

详细装修合同常见陷阱>>

【装修公司常见违约责任】

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  在做装修时,大部分人会认为选择装修公司会比较有保障。那么与之相公司合作时,一定要签订装修合同,如果不签那吃亏的肯定是自己了。但是是否签了就能高枕无忧呢?并不是,如果想要避免日后发生装修纠纷,首先我们就要对于装修公司签订的装修合同十分清楚。明确双方的违约责任区,才能知己知彼。接下来就和小编一起看看装修公司的违约责任区有哪些吧。

  1、私自拆改!

  装修公司未经业主同意以任何理由拆改房屋的,都应该赔偿给业主因此造成的全部损失。

  2、工程质量不符协定!

  工程质量如果不符合合同所写规定,业主有权要求装修公司在合理的限制时间内无偿修理或返工,并承担工程逾期交付的赔偿责任。

  3、隐蔽项目未通过业主认可还继续施工!

  没有通过业主验收认可的水电工程、地板/墙面/吊顶基层处理等隐蔽项目,装修公司不应继续施工,否则业主可以有权要求停工并令其赔偿相应责任。

  4、逾期了!

  装修公司原因超过约定期限不能完成工程的话,装修公司应按照逾期天数赔付违约金(具体数额看双方事前协商),逾期若干天(事先协定)仍不能完工,业主可以要求终止合同并索赔。

  5、拿伪劣材料忽悠我!

  提供假冒伪劣材料、因装修公司引起室内空气污染监测超出约定标准的,均由装修公司赔偿损失和负责治理。

详细装修公司常见违约责任>>

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新尾 2016-07-28